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Gérer votre bien immobilier à La Valette-du-Var
Vous souhaitez confier votre gestion locative à une agence immobilière professionnelle ? Découvrez les services de notre cabinet immobilier à la Valette et facilitez votre quotidien :
Immobilier et gestion à la Valette-du-Var : ce qu’il faut savoir
Pour commencer, avant de vous lancer dans un projet immobilier de vente ou d’achat dans la ville de La Valette, vous devez vous intéresser à la situation immobilière de la zone. En outre, le prix du mètre carré à la Valette-du-Var est actuellement de 2 824 € et cela pour tous types de biens confondus.
Pour aller plus loin, le prix du mètre carré des appartements s’élève à 2 597 € et peut varier entre 1 652 € et 3 879 € en fonction des quartiers. En ce qui concerne, les maisons sur la ville, le prix de l’immobilier est estimé à 3 258 €. Néanmoins, ce prix peut aller jusqu’à 4 866 € en fonction du secteur et du cachet de la propriété.
Confier sa gestion locative à La Valette-du-Var à un professionnel
Pour commencer, il est important de définir ce que représente la gestion locative d’un bien immobilier pour des professionnels. Il s’agit d’assurer la tranquillité du propriétaire tout en lui proposant une optimisation financière de son bien immobilier. Par la suite, découvrez nos différents services de gestion locative sur La Valette :
1) Le processus de mise en location
Pour commencer, il est important de procéder à une visite approfondie du bien pour évaluer différents aspects (sécurité, conformité, etc). Le bilan de cette visite permet d’annoncer au propriétaire ses obligations légales et de lui apporter différents conseils pour optimiser la location du logement. De plus, cette visite permettra d’estimer avec précision la valeur locative de la propriété.
2) Le processus de recherche du locataire idéal
La recherche d’un locataire est une étape délicate, il est donc préférable qu’elle soit gérée par des professionnels expérimentés. En effet, il est nécessaire de sélectionner des candidats solvables et sérieux.
3) L’entrée dans le logement
Par la suite, lorsque le locataire a été sélectionné, il faut prendre en charge l’entrée dans les lieux. De plus, il faut constituer un dossier administratif comprenant les diagnostics obligatoires et les différents documents à fournir au locataire. Grâce à l’intervention de professionnels dans votre gestion locative, vous aurez l’assurance que le bail de location sera bien rédigé et qu’il respectera la loi ALUR. Il s’agit d’une véritable sécurité pour vous en tant que propriétaire-bailleur. De plus, les professionnels se chargeront d’effectuer l’état des lieux d’entrée et ils pourront conseiller les locataires sur leurs obligations légales.
4) Les procédures administratives
En confiant votre gestion locative à une agence immobilière professionnelle, vous n’aurez plus besoin de vous occuper des différentes démarches administratives comme :
- l’envoi des avis d’échéances
- l’envoi des quittances tous les mois
- le renouvellement des baux de location
- les modalités de renouvellement
- la vérification des assurances du locataire
- le suivi des entretiens des équipements du logement
- la gestion du dépôt de garantie
5) L’aspect financier
Au-delà des démarches administratives, il existe aussi différentes démarches financières à gérer en cas de location comme :
- le suivi des paiements
- l’encaissement des loyers
- l’encaissement des charges
- la régularisation des charges
- la récupération des taxes
- la révision du loyer
- le règlement des appels de fonds au syndicat de copropriété
- le paiement des propriétaires
- l’envoi d’un état préparatoire pour la déclaration des revenus
6) Entretien et sinistres
La location d’un bien immobilier implique un suivi précis de l’entretien du logement. En effet, en tant que bailleur et propriétaire, vous devez fournir un lieu de vie décent et entretenu à vos locataires. Les professionnels qui vont gérer la gestion de votre location pourront s’occuper de toutes les démarches à votre place. Ils feront effectuer les petites réparations du logement après vous avoir présenté différents devis. De plus, ils suivront la bonne exécution des travaux.
7) Les loyers impayés
Les loyers impayés sont le cauchemar de tous les propriétaires, c’est pourquoi il est important de sécuriser vos revenus locatifs. Pour cela, l’agence immobilière que vous allez choisir doit vous proposer une garantie contre les loyers impayés. Il s’agit d’une assurance qui s’engage à régler les loyers que votre locataire n’aura pas payé. Il s’agit ici d’une véritable sécurité pour un propriétaire-bailleur.
En conclusion, confier sa gestion locative à des professionnels présente un grand nombre d’avantages. Si vous souhaitez bénéficier de ces avantages, n’hésitez pas à contacter notre agence sur La Valette. Découvrez également nos services de gestion locative à Hyères, Cuers et La Garde.
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