Gérer votre bien immobilier à Hyères

Vous recherchez un bien immobilier sur Hyères et ses alentours ? Appartements, maisons, immeubles ou terrain, trouvez votre futur logement dans un environnement unique. Découvrez tous nos conseils sur l’immobilier à Hyères :

Immobilier à hyères : localité et immobilier

Commune française située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et dans le département du Var, Hyères propose un environnement et un climat unique ainsi qu’un large choix de biens d’exception.

Focus sur la situation immobilière de la ville

Pour commencer, il est important de s’intéresser à la situation immobilière actuelle de la ville. En ce qui concerne le nombre d’acheteurs, il est inférieur de 2% au nombre de biens en vente. Autrement dit, la ville présente un marché immobilier équilibré.

Le prix de l’immobilier à Hyères est en moyenne de 3 520 € par mètre carré. Si vous recherchez un appartement, le prix du mètre carré s’élève à 3 293 € et peut varier en fonction des zones concernées. Pour les maisons, le prix du mètre carré est estimé à 4 061 € mais cela peut rapidement monter en fonction des prestations de la propriété.

Immobilier à hyères : la gestion locative

Lorsque vous avez trouvé le locataire idéal, vous devez choisir entre effectuer vous-même la gestion de la location ou la confier à une agence immobilière. En effet, la gestion locative représente l’ensemble des démarches à effectuer lorsque le locataire occupe votre bien. Il s’agit d’assurer la gestion de tout ce qui est essentiel au bon fonctionnement de la location.

1) Les tâches de gestion locative

Les actions de gestion locative comprennent différentes tâches très variées :

• percevoir les loyers
• percevoir les charges
• effectuer la révision annuelle du loyer
• régulariser les charges
• envoyer les quittances de loyer
• déclarer les revenus locatifs
• prendre en charge les réparations autres que locatives du logement
• gérer les sinistres non couverts par l’assurance habitation du locataire
• gérer les relances impayés
• procéder au recouvrement des impayés
• gérer les formalités de fin de contrat
• vérifier que toutes les procédures ont été respectées (état des lieux, préavis, etc)
• etc

Donc, la gestion locative n’est pas chose simple, elle représente un grand nombre de tâches complexes qui demandent une certaine expérience. C’est pourquoi, en général, le bailleur a recours à une agence immobilière pour la gestion de la location de son bien. Pour cela, il va devoir signer avec l’agence un contrat. Il s’agit du mandat de gestion locative. Ce sera alors aux professionnels de l’agence immobilière de s’occuper de toutes les tâches contre une rémunération.

Par ailleurs, sachez que le fait de confier la gestion locative de votre bien à une agence ne vous interdit pas de trouver vous-même votre locataire.

2) La question du mandat de gestion

Par la suite, sachez que le mandataire d’un contrat de gestion locative va prendre en charge des démarches qui vont au-delà de la gestion de la location comme :

• le fait de représenter le mandant lors des assemblées générales de copropriété
• payer les impôts et charges dans les délais légaux
• prendre une assurance sur l’immeuble pour couvrir les pertes de loyers et les dégradations
• assister le mandant lors de ses déclarations fiscales
• etc

Cependant, sachez que pour que votre agence immobilière puisse se voir confier un mandat de gestion locative, elle doit y être habilitée. Autrement dit, elle doit posséder une carte professionnelle sur laquelle figure la mention «gestion immobilière». De plus, le mandat de gestion doit notifier clairement les différentes missions confiées au professionnel et cela de façon exhaustive.

3) Le choix des locataires

Pour finir sur le sujet de la gestion locative, vous devez aussi savoir que le professionnel que vous avez choisi peut aussi s’occuper de trouver un locataire pour votre bien. En général, l’agence vous le proposera directement lorsque vous lui confirez la gestion de votre propriété. Dans cette situation, l’agence immobilière possède un pôle location qui s’occupera de trouver un locataire et elle possède aussi un pôle gestion qui entrera en jeu lorsque le contrat de location sera signé. 

En conclusion, si vous souhaitez faire appel à des experts de l’immobilier pour la gestion locative de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière sur Hyères. Notre équipe est à votre écoute pour vous proposer ses services et répondre à tous vos besoins. Découvrez également nos services de gestion locative à La Garde, Cuers et La Valette-du-Var.